Huis in Varennes-Vauzelles

Op 2 uur en 15 minuten van Parijs en 2 uur en 30 minuten van Lyon: kom dit prachtige kasteel uit het einde van de 18e eeuw ontdekken.
Dit uitzonderlijke pand, gelegen op een bebost terrein van 2,9 ha waarvan sommige bomen beschermd zijn (prachtige ceder), is in 2016 volledig gerenoveerd.
Ideaal gelegen op minder dan 3 km van een afrit van de snelweg A77, leent deze majestueuze locatie zich uitstekend voor commerciële activiteiten en biedt het toekomstige kopers aanzienlijke inkomsten en veel plezier.
Momenteel worden 5 gastenkamers op de eerste verdieping het hele jaar door geëxploiteerd met een goed rendement. Dit pand, doordrenkt van geschiedenis, is ook geschikt voor bruiloften, seminars en prestigieuze recepties. De receptiezaal van meer dan 60 m² en de bar-restaurantzaal van 40 m², met toegang tot de terrassen, zijn echte troeven.
Ruime keuken met gerestaureerde koelcel. Dit kasteel was ooit een van de belangrijkste trekpleisters van de gastronomie in de Nièvre, geliefd bij de high society, kunstenaars en topatleten (François Mitterrand, Charles Trenet, Michael Schumacher, enz.), en heeft de potentie om dat opnieuw te worden.
Het werd zelfs van de sloop gered door president Mitterrand, die zijn invloed aanwendde om het tracé van de snelweg te wijzigen.
Opmerkelijk is dat het kasteel op 14 minuten ligt van het racecircuit van Nevers Magny-Cours, wat mogelijkheden biedt voor een bedrijf gericht op liefhebbers van mooie auto’s, die vaak ook een voorliefde hebben voor prestigieuze landhuizen. De binnenplaats en het park bieden ruimte aan de mooiste auto’s uit de regio.
Daarnaast is er op de eerste verdieping een groot, zelfstandig appartement van 84 m². Een tweede verdieping, met nog eens 134 m², die momenteel is ingericht als een groot appartement met vier slaapkamers en evenveel badkamers, kan eveneens commercieel worden geëxploiteerd.
Wat de geschiedenis betreft: dit kasteel werd aangekocht door de belastingontvanger van Napoleon, waarna het in 1859 door zijn zoon werd gerestaureerd.
Het pand is regelmatig gerestaureerd; de laatste werkzaamheden zijn recent: gevelrenovatie in 2021. In 2023 zijn het dak, de elektriciteit, het sanitair enz. vernieuwd... Een lijst met de uitgevoerde werkzaamheden is beschikbaar.
Er moet nog worden voorzien in de riolering (offerte in behandeling) en 3 of 4 doucheruimtes.

Een ruil met een woning in Narbonne of omgeving behoort tot de mogelijkheden.
Het pand kan ook via een termijnverkoop worden verkocht, met een aanbetaling van 500.000 € en een gespreide betaling van het resterende bedrag over 3 tot 5 jaar.
Alleen serieuze voorstellen worden in overweging genomen.
Klassieke verkoop mogelijk.

Dossier en video beschikbaar.
Bezichtigingen na overlegging van een financieringsbewijs.

Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Verkoopprijs: 990.000 €
Makelaarskosten voor rekening van de verkoper

Neem contact op met uw SAFTI-adviseur: Sylvain MAUBLANC, Tel.: •• •• •• •• ••, E-mail: sylvain.maublanc@safti.fr - EI - Makelaar geregistreerd bij het RSAC van LONS-LE-SAUNIER onder nummer 818 502 056