Huis in Château-Chinon (Ville)

Maison de ville au cœur de la capitale du Morvan

Idéalement située à Château-Chinon, à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cette maison de ville au cœur de la capitale du Morvan. Ce bien permet de profiter des avantages du centre-ville à pied, tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur les Monts du Morvan.

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## Une configuration simple et modulable
La maison se déploie sur plusieurs niveaux :

• Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une cuisine, un séjour et une salle d'eau avec WC.

• 1er étage : Deux chambres et un espace bureau.

• 2ème étage : Un grenier offrant une perspective d'aménagement.

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Annexes et potentiel

• Stockage : Une chaufferie indépendante et un bûcher complètent l'ensemble pour un rangement pratique.

• Évolution : Les combles partiellement aménageables permettent de créer une surface habitable supplémentaire selon vos besoins.

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## En résumé
Habitable en l'état, ce bien offre un beau potentiel d'évolution. S'il est tout à fait possible de s'y installer immédiatement, la maison nécessitera à terme des travaux de rafraîchissement ainsi qu'une modernisation énergétique pour optimiser son confort.
C'est l'opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

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## Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anaïs BAZOT au •• •• •• •• ••.
Agence MORVAN Patrimoine Château-Chinon (réseau NEYRAT Immobilier)
Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 995 015 237 - Entrepreneur Individuel.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr