Appartement in Cosne-Cours-sur-Loire

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ : Homme de 70 ans ;............................................................................................ COSNE COURS SUR LOIRE (58200) - Maison 156 m² - 5 pièces - 4 chambres - jardin clos 2710 m² - Dépendances - 2 Garages - Sous-sol - Piscine - ........................................................................................... Maison qui se compose :- Au rez-de-chaussée, grande entrée desservant les différents espaces et l'étage ;-cuisine ;-salle d'eau ;-chambre ;-WC.-vaste salon/séjour avec cheminée récemment rénovée ;A l'étage :-dressing ;-trois chambres ;-salle de bains ;-WC. La propriété bénéficie également de deux dépendances, offrant des possibilités derangement, stockage ou différents projets selon les besoins futurs du propriétaire. C'est une vente de la nue-propriété, cela signifie que le bien n'ait pas accessible tant que l'usufruitier reste dans les lieux. En effet, il est possible de récupérer le bien une fois que l'usufruit est tombé. Cette vente bénéficie donc d'un prix réduit pour son achat............................................................................................. DPE : D / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130 euros et 2990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G ' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».................................................................................................... L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :- Capital initial * : 126 749 euros ( *hors honoraires)-Valeur Vénale : 240 000 euros- valeur économique : 126 749 euros.................................................................................................... *Honoraires de 18 000 euros (soit 7.50% calculé sur la valeur vénale du bien soit 240.000 euros) à la charge de l'acquéreur. Avantages patrimoniaux de l'investissement :- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à "113 251 euros."- En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;- S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;- Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;.................................................................................................... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au •• •• •• •• •• ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J Mandat réf : 466 009 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr